澳洲房产相关

楼花=off the plan,买期房

• 负扣税陷阱 negative gearing
• 房子增值在土地，地段和空间
• 会延迟交房，最好不买。
• 租金保证 rental guarantee, 仅是促销手段
• 增值很重要
• 开发商风险+ 房型和面积不符+质量问题
• 退出合同麻烦

买房出价技巧

• refer from https://www.youtube.com/watch?v=X7L7LtL77pQ
• 出价带“零头”
• No cooling-off and early settlement
• 签合同 -冷静期 - 10%定金- 等待settle - loan dischargement(如果卖出有贷款的房子)

买入成本

• Deposit首付 + Stamp duty印花税 + Lawyer fee
• 房屋虫害检查费用

持有成本和支出

• mortgage + 利息
• council rate- 买房前可以查到，市政费，按季度收费，用于公共设施
• strata levy-（townhouse, apartment and villa） 物业费
  • 维修公共设施时，还收取special levy
  • 买房前，最好做一个strata report,及时退出购买如果有问题
• 中介管理费
  • 出租佣金= 一周租金+合同费+GST
  • 管理费= 5%-6% +GST
• 日常维护费用 maintennace cost
  • 老房子
• Landlord Insurance and house content insurance
• land tax 地税
• Bills

卖出成本

• 先找律师做合同，然后比较中介，卖房。
• Marketing(广告)3k
• Commission 2 - 2.5%
• Lawyer fee - 2k

offset

• 如果是浮动利率，可以使用Offset来抵消利息。

提前还房贷 vs 投资

• 房贷利息< 投资利息时，每个月还少量房贷+每月定投。这时，房贷是好的债务。
• 改变自己的思维，让钱为自己工作，而不是一有钱就用来消费。
• 股票分红也是被动收入，如果一年的股票分红>一年的花费，基本上就是财务自由了。